Kolik stojí výstavba bytového domu v přepočtu na jeden byt
Bytový dům s 24 byty o průměrné ploše 70 m² vyjde v monolitické konstrukci orientačně na 97 milionů Kč bez DPH, tedy kolem 4 milionů na byt. Co do ceny patří a co ji nejvíc mění.
Propočet vašeho projektu
Zadejte počet bytů, průměrnou plochu a konstrukci. Kalkulačka spočítá náklady stavby, cenu na byt a na m² prodejní plochy a s prodejní cenou i hrubou marži.
Otevřít kalkulačkuPříklad: 24 bytů po 70 m²
Orientační náklady stavby monolitického bytového domu s 24 byty o průměrné ploše 70 m² (1 680 m² prodejní plochy) podle propočtu developerského projektu, bez pozemku a nákladů investora:
| Varianta | Náklady stavby bez DPH | Na byt | Na m² prodejní plochy |
|---|---|---|---|
| Monolitická konstrukce | 97,4 mil. Kč | 4,06 mil. Kč | 58 000 Kč |
| Zděná konstrukce | 82,5 mil. Kč | 3,44 mil. Kč | 49 100 Kč |
| Monolit, 24 podzemních stání a výtah | 116,1 mil. Kč | 4,84 mil. Kč | 69 100 Kč |
Variantu s garážemi a výtahem si otevřete přímo v kalkulačce. Byty do 120 m² se daní sníženou sazbou DPH 12 %.
Z čeho se cena skládá
- Stavba: obestavěný prostor vynásobený cenovým ukazatelem RTS pro bytové domy podle konstrukce.
- Podzemní stání: zhruba 650 tisíc Kč za jedno místo v podzemní garáži.
- Výtahy: kolem 1,3 milionu Kč za kus.
- Vedlejší rozpočtové náklady (zařízení staveniště, inženýrská činnost zhotovitele) kolem 4 % a rezerva kolem 7 %.
- Náklady investora: projekt a inženýring zhruba 8 % ceny stavby, poplatky a přípojné kolem 1,5 % a prodej a marketing kolem 3 % tržeb.
Prodejní plocha, HPP a obestavěný prostor
Prodejní plocha bytů je jen část domu. K ní patří chodby, schodiště, sklepy a technika, takže hrubá podlažní plocha (HPP) je zhruba o třetinu větší: 1 680 m² bytů odpovídá asi 2 330 m² HPP. Obestavěný prostor pak vychází z HPP a konstrukční výšky podlaží, v příkladu kolem 7 800 m³.
Proto je cena na m² prodejní plochy (58 000 Kč) výrazně vyšší než cena na m² HPP (kolem 41 700 Kč). Při srovnávání projektů a nabídek je důležité vědět, ke které ploše se cena vztahuje. Podrobněji odhad podle obestavěného prostoru vysvětlujeme v článku Odhad nákladů stavby podle obestavěného prostoru.
Co projekt prodraží nejvíc
- Podzemní garáže: 24 stání v příkladu přidá přes 15 milionů Kč, tedy kolem 650 tisíc na byt.
- Konstrukce a standard: monolit proti zděné konstrukci zvedne náklady zhruba o 18 % (zděnou variantu příkladu otevřete v kalkulačce).
- Základy a geologie: špatné podloží, spodní voda nebo pilotové založení.
- Členitý tvar domu, ustupující podlaží a terasy.
- Stávající zástavba na pozemku: u brownfieldu přibude demolice a odvoz suti. Orientačně ji spočítáte v kalkulačce ceny demolice, staré stavby navíc často skrývají eternit nebo jiný azbest.
Marže a ziskovost
Když do kalkulačky zadáte i náklady investora a prodejní cenu, spočítá tržby a hrubou marži. Při prodejní ceně 110 000 Kč za m² vyjdou tržby v příkladu na 184,8 milionu Kč a náklady včetně projektu, poplatků, marketingu, garáží a výtahu na 131,6 milionu, hrubá marže tedy kolem 53 milionů Kč. Jde o marži před financováním, cenou pozemku a daněmi. Otevřít tento propočet v kalkulačce.
Od propočtu k rozpočtu
Propočet podle ukazatelů slouží pro studii proveditelnosti a první jednání s bankou. S projektem pro povolení nebo provedení stavby potřebujete stavební rozpočty pro developery: položkový rozpočet po stavebních objektech, výkaz výměr pro výběrové řízení a kontrolu nabídek generálních dodavatelů, o které píšeme v článku Kontrola nabídek generálního dodavatele.
Mohlo by vás zajímat
Jak spolupráce s Kalkuliem probíhá
- Pošlete podklady přes formulář pod článkem: projektovou dokumentaci, výkresy, technickou zprávu, u rekonstrukce plánek, popis a fotografie.
- Ozveme se zpravidla do druhého pracovního dne a pošleme vám cenovou nabídku s termínem dodání.
- Po potvrzení nabídky začneme pracovat. U zakázek do 10 000 Kč se platí předem celá částka, u větších 50 % předem a 50 % po dodání.
- Rozpočet dostanete v Excelu, výkaz výměr a slepý rozpočet k němu zdarma.
Chcete se nejdřív poradit? Zavolejte na 773 108 810 (8–17 h) nebo pošlete podklady přes formulář níže. Ceny uvádíme bez DPH.
Nezávazná poptávka — Stavební rozpočty pro developery a investory
Tento formulář slouží pro poptávku služby stavební rozpočty pro developery a investory. Popište svůj projekt a my vám zašleme nezávaznou cenovou nabídku.