Propočet nákladů developerského projektu
Bytový dům, řadové domy, administrativa, hotel nebo hala: náklady stavby, cena na byt a na m² prodejní plochy z velikosti a konstrukce. S prodejní cenou i hrubá marže.
Součet ploch nadzemních podlaží po vnějším obvodu zdí.
Předvybrané volby odpovídají nejběžnějšímu případu. Upravte, co se u vás liší; každý údaj, který doplníte, zúží rozpětí ceny.
Pokud ji znáte.
Pokud ho znáte.
Včetně podílu na konstrukci garáží.
Komunikace, parkoviště, chodníky.
Voda, kanalizace, elektřina, plyn.
Bez DPH, za m² prodejní plochy. Kalkulačka ukáže tržby a hrubou marži projektu před pozemkem a financováním.
Jak propočet počítá
Prodejní plocha bytů tvoří zhruba 72 % hrubé podlažní plochy. Hrubá podlažní plocha × konstrukční výška (3,1 m u bytů, 3,8 m u kanceláří) × 1,08 za střechu a základy dá obestavěný prostor.
Obestavěný prostor násobíme ukazatelem pro daný typ stavby a konstrukci: bytové domy, řadové domy, administrativa, ubytování, výrobní a skladové haly.
K ceně stavby přičteme garáže, výtahy, venkovní objekty, vedlejší náklady 4 % a rezervu 7 %. V pohledu investora projekt, poplatky, marketing a hrubou marži po těchto nákladech.
Příklad: bytový dům s 24 byty
Monolitický bytový dům s 24 byty po 70 m² má prodejní plochu 1 680 m², hrubou podlažní plochu zhruba 2 330 m² a obestavěný prostor kolem 7 800 m³. Podle ukazatele RTS 2026 (11 230 Kč/m³) vychází se zařízením staveniště a rezervou orientačně na 97 milionů Kč bez DPH, tedy zhruba 4 miliony Kč na byt a 58 tisíc Kč na m² prodejní plochy, bez garáží a pozemku.
Pro srovnání: ČSÚ uvádí za rok 2024 skutečné investiční náklady 3,5 milionu Kč na byt v bytovém domě. Zděný dům vyjde podle RTS zhruba o 15 % levněji než monolit.
Pro rozhodnutí o investici, jednání s bankou a výběr generálního dodavatele potřebujete položkový rozpočet z dokumentace nebo slepý rozpočet pro výběrové řízení. Oba připravíme podle fáze projektu.
Časté otázky
Kolik stojí výstavba bytového domu na byt?
Monolitický bytový dům s 24 byty po 70 m² vychází podle ukazatelů RTS 2026 orientačně na 4 miliony Kč na byt bez DPH, včetně vedlejších nákladů a rezervy, bez garáží a pozemku. Zděný dům zhruba o 15 % méně. ČSÚ uvádí za rok 2024 skutečné náklady 3,5 milionu Kč na byt.
Jak se počítá obestavěný prostor z hrubé podlažní plochy?
Hrubá podlažní plocha nadzemních podlaží × konstrukční výška podlaží (3,1 m u bytových domů, 3,3 m u hotelů, 3,8 m u kanceláří) × 1,08 za střechu a základy. Řadové domy počítáme podle plochy domů jako rodinné domy. Kdo má studii s hrubou podlažní plochou nebo obestavěným prostorem, zadá je ve zpřesnění; výsledek je pak přesnější.
Co propočet nezahrnuje?
Pozemek, financování, DPH a vybavení interiérů nad standard. Vedlejší rozpočtové náklady (4 %) a rezervu (7 %) ukazujeme jako samostatné řádky; projekt, poplatky a marketing si můžete připočítat v pohledu investora.
Jak přesný je propočet?
Cenové ukazatele mají běžnou odchylku ±15 %. Pro investiční rozhodnutí, banku nebo výběr generálního dodavatele potřebujete položkový rozpočet z dokumentace, který zpracujeme.
Proč vychází hala dráž, než čekám?
Ukazatel RTS pro haly vychází z hal s běžným vybavením a menším objemem. U velkých skladových hal z ocelové konstrukce bývá cena za m³ nižší; pro takové projekty doporučujeme rozpočet podle studie.
Mohlo by vás zajímat
- Rozpočty pro developery: jaký rozpočet potřebujete v které fázi projektu
- Rozpočet bytového domu: co obsahuje a jak dlouho trvá
- Odhad nákladů stavby podle m² a m³ obestavěného prostoru
- Rozpočet po etapách výstavby: jak rozdělit náklady developerského projektu
- Externí rozpočtář: kdy se vyplatí stavební firmě, developerovi i projektantovi
Další kalkulačky
Nezávazná poptávka — Stavební rozpočty pro developery a investory
Tento formulář slouží pro poptávku služby stavební rozpočty pro developery a investory. Popište svůj projekt a my vám zašleme nezávaznou cenovou nabídku.