Kalkulačka ceny stavby rodinného domu
Tři údaje stačí: plocha, podlaží a konstrukce. Orientační cena stavby hned, jako rozpětí; s dalšími otázkami se zpřesní.
Součet ploch místností ve všech obytných podlažích, bez garáže a sklepa.
Číslo z průvodní zprávy projektu (ČSN 73 4055).
Předvybrané volby odpovídají nejběžnějšímu případu. Upravte, co se u vás liší; každá volba, na kterou kliknete, zúží rozpětí ceny.
Okna, podlahy, koupelny, fasáda. Úsporný = základní materiály, nadstandard = hliníková okna, kamenné obklady, chytrá domácnost.
Nízkoenergetický a pasivní dům potřebuje silnější izolace, lepší okna a rekuperaci.
Podsklepení přidává výkopy, hydroizolaci a další podlaží; do podlahové plochy domu ho nepočítejte.
Sklep i vestavěná garáž jsou už v obestavěném prostoru z projektu, proto se tu nezadávají. Samostatně stojící garáž přidáte níže.
Přičítá se k podlahové ploše domu.
Samostatně stojící garáž má vlastní základy a střechu, proto je o něco dražší.
Svah znamená náročnější základy, zemní práce a opěrné zdi.
Délka od napojení v ulici k domu (voda, kanalizace, elektřina). Přičteme i vodoměrnou šachtu a elektroměrový rozvaděč.
Příjezd, stání a chodníky ze zámkové dlažby.
Celková délka plotu s brankou; posuvná brána s pohonem není v ceně.
Svépomoc šetří práci, ne materiál. Úspora je hrubý odhad a předpokládá, že stavbu zvládnete bez prodlev.
Jak kalkulačka počítá
Z podlahové plochy a typu podlaží odhadneme objem domu v m³. Přízemní dům má na m² plochy víc střechy a základů, proto vychází na m² dráž než patrový.
Objem násobíme cenovým ukazatelem pro zvolenou konstrukci (zděná, dřevostavba, betonová) a koeficienty standardu a energetiky. Přičteme vedlejší náklady stavby, které ukazatele neobsahují.
Výsledek ukazujeme jako rozpětí a rozdělený na hrubou stavbu, dokončovací práce a vedlejší náklady podle rozpočtů, které zpracováváme.
Co je v ceně
- základy a hrubá stavba včetně střechy
- okna, dveře, fasáda a izolace
- rozvody vody, kanalizace, elektřiny a vytápění
- omítky, podlahy, obklady, sanita
- vedlejší náklady stavby (zařízení staveniště, doprava)
Co v ceně není
- pozemek a jeho příprava, geologický průzkum
- projekt, povolení a poplatky (lze připočítat)
- přípojky, zpevněné plochy, oplocení (lze připočítat)
- kuchyň, nábytek, vestavěné skříně
- bazén, zahrada, fotovoltaika
Příklad: zděný dům 120 m²
Přízemní zděný dům s podlahovou plochou 120 m² má obestavěný prostor zhruba 600 m³. Při ceně kolem 10 400 Kč za m³ a s vedlejšími náklady stavby (zařízení staveniště, doprava) vychází orientačně na 6,45 milionu Kč bez DPH, v rozpětí 5,45 až 7,4 milionu. Stejná plocha v domě s podkrovím vyjde zhruba o 18 % levněji a v patrovém domě o 22 %, protože mají na m² méně základů a střechy; dřevostavba je o dalších 5 % levnější. Po doplnění standardu, energetiky a garáže se rozpětí zúží a výsledek se posune podle vašich odpovědí.
Takový odhad stačí pro první rozhodnutí. Jakmile máte projekt, položkový rozpočet spočítá každou položku z výkresů: slouží pro nabídky firem, pro banku i pro kontrolu faktur během stavby.
Časté otázky
Jak přesná je orientační cena?
Cenové ukazatele, ze kterých kalkulačka vychází, mají běžnou odchylku ±15 %. Proto ukazujeme rozpětí, ne jedno číslo. Odpovědi na doplňující otázky (standard, energetika, sklep, garáž, pozemek) rozpětí zúží zhruba na ±10 %. Na korunu přesnou cenu dá až položkový rozpočet z projektu.
Co všechno je v ceně?
Cena zahrnuje dům jako celek: základy, hrubou stavbu, střechu, okna a dveře, rozvody, omítky, podlahy, obklady, vytápění a dokončovací práce včetně vedlejších nákladů stavby. Nezahrnuje pozemek, projekt a povolení, přípojky, zpevněné plochy, oplocení a vybavení nábytkem; část z toho si můžete připočítat v doplňcích.
Z čeho kalkulačka počítá?
Z cenových ukazatelů RTS pro rodinné domy (Kč za m³ obestavěného prostoru, podle konstrukce) a z rozpočtů, které v Kalkuliu zpracováváme. Z nich bereme rozpad ceny na hrubou stavbu, dokončovací práce a vedlejší náklady. Koeficienty pro standard, energetiku nebo sklep průběžně ladíme podle skutečných rozpočtů.
Proč je cena bez DPH?
Stavební firmy nabízejí ceny bez DPH, stejně tak rozpočtáři. U rodinného domu do 350 m² celkové podlahové plochy (včetně sklepa a vestavěné garáže) se připočítává snížená sazba 12 %, u většího 21 %. Samostatná garáž, přípojky, plot, zpevněné plochy, projekt a materiál nakoupený svépomocí mají 21 %, kalkulačka proto DPH počítá po částech.
Mohu si výsledek poslat nebo uložit?
Ano. Pod výsledkem je tlačítko Sdílet odhad, které zkopíruje odkaz se všemi vašimi údaji, a Poslat e-mailem. Odkaz otevře kalkulačku přesně tak, jak jste ji vyplnili.
Mohlo by vás zajímat
Další kalkulačky
Nezávazná poptávka — Položkový rozpočet stavby
Tento formulář slouží pro poptávku služby položkový rozpočet stavby. Popište svůj projekt a my vám zašleme nezávaznou cenovou nabídku.