Mohu stavět bez stavebního povolení?

Nový stavební zákon definuje „drobné stavby“, které lze stavět bez povolení a bez ohlášení. Aby stavba byla považována za drobnou, musí splnit všechna kritéria:

• ✅ Zastavěná plocha do 40 m²
• ✅ Maximální výška 5 m
• ✅ Nejvýše jedno nadzemní podlaží
• ✅ Může být částečně podsklepena (do 3 m hloubky)
• ✅ Nesmí sloužit k bydlení ani rekreaci
• ✅ Musí být v souladu s územním plánem obce

💡 Co lze postavit jako drobnou stavbu?

• 🏡 Zahradní domek
• 🔥 Pergola nebo altán
• 📦 Kůlna či zahradní sklad
• 🌱 Skleník
• ☂️ Přístřešek (pokud neslouží k parkování aut)
• 🛠 Dílna, sklad, technická stavba

Pozor: Stavby určené k bydlení nebo rekreaci nikdy nespadají mezi drobné stavby.

Pokud stavba nesplňuje parametry drobné stavby, nebo je určena k jinému účelu (např. k bydlení, parkování aut, rekreaci), je potřeba buď zjednodušené povolení, nebo standardní povolení podle toho, o jaký záměr jde.

👉 Příklady staveb, které povolení vyžadují:

• 🚗 Garáž určená k parkování vozidel
• 🏎 Přístřešek pro auto (carport)
• 🌿 Zimní zahrada
• 🏊 Bazén větších rozměrů
• 🛖 Rekreační chata
• 🏠 Jakákoli stavba pro bydlení (rodinný dům)
• 🏗 Stavby nad 40 m² zastavěné plochy

Na internetu se často objevuje tvrzení, že „rodinný dům do 70 m² lze postavit jen na ohlášení“. To není pravda.

Nový stavební zákon neobsahuje žádný limit 70 m², který by poskytoval výjimku. „Ohlášení stavby“ v původním smyslu už zákon nepoužívá. Rodinný dům vždy vyžaduje povolení záměru, bez ohledu na velikost.

Proč? Rodinný dům (i malý, 30 m², 50 m² nebo 70 m²) je podle zákona stavbou pro bydlení, a tedy automaticky spadá mezi stavby, které musí projít povolovacím řízením.

❓ Mohu postavit zahradní domek 30 m² bez povolení?
✅ Ano, protože je do 40 m² a neslouží k bydlení ani parkování aut.

❓ Mohu postavit garáž bez povolení?
❌ Ne. Garáž slouží k parkování vozidel, což zákon vyjímá z drobných staveb → povolení je nutné.

❓ Jak daleko od hranice pozemku mohu stavět?
📏 Obvyklé jsou 2 metry, ale vždy záleží na územním plánu a technických podmínkách.

❓ Mohu bez povolení postavit dům?
❌ Ne. Rodinný dům vždy vyžaduje povolení.

❓ Jak dlouho trvá povolení záměru?
📆 V praxi 30–60 dní, záleží na úřadu a kompletnosti dokumentace.

• Bez povolení lze stavět drobné stavby do 40 m², které nejsou určeny k bydlení ani rekreaci.
• Rodinné domy a chaty vždy potřebují povolení, bez ohledu na velikost.
• Informace o „domě do 70 m² na ohlášení“ je nepravdivý mýtus.

📢 TIP: Chcete mít jistotu? Kalkulio vám pomůže s vyřízením povolení, projektovou dokumentací i rozpočtem stavby. S námi víte, na čem stavíte!