Kolik m² mohu postavit bez stavebního povolení?
Chystáte se postavit zahradní domek, pergolu, přístřešek, garáž nebo menší rekreační objekt? Zjistěte, které stavby mohou být realizovány bez povolení stavebního úřadu a jaké podmínky musí splňovat.
Stavíte garáž, dílnu nebo zahradní domek?
I u menší stavby se vyplatí znát cenu předem. Pošlete nám plánek a spočítáme položkový rozpočet. Porovnáte s ním nabídky firem i nákup materiálu.
Nechat spočítat rozpočetnebo si cenu spočítejte v kalkulačceKolik m² lze postavit bez stavebního povolení?
Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. mohou mezi drobné stavby patřit některé objekty do 40 m² zastavěné plochy.
Pokud splňují všechny stanovené zákonné podmínky, nevyžadují povolení stavebního úřadu.
Samotná velikost však nestačí. Rozhoduje také výška, způsob využití, umístění a další vlastnosti stavby.
Za splnění všech zákonných podmínek
Některé stavby do 40 m² zastavěné plochy mohou být realizovány bez povolení stavebního úřadu. Musí však současně splnit požadavky na výšku, umístění, účel a další podmínky uvedené ve stavebním zákoně.
Jaké podmínky musí drobná stavba do 40 m² splňovat?
Pro uvedenou kategorii drobných staveb na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci platí následující podmínky.
Maximální zastavěná plocha
Stavba nesmí překročit stanovenou zastavěnou plochu.
Maximální výška stavby
Výška stavby nesmí překročit 5 metrů.
Nadzemní podlaží
Stavba může mít nejvýše jedno nadzemní podlaží.
Podsklepení
Případné podsklepení může dosahovat nejvýše do hloubky 3 metrů.
Odstup od hranice pozemku
Stavba musí být umístěna nejméně 2 metry od hranice pozemku.
Plocha pro vsakování vody
Nejméně 50 % plochy pozemku musí zůstat schopné vsakovat dešťovou vodu.
Stavba musí být zároveň umístěna na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, souviset s bydlením či rekreací a nesmí sloužit k podnikání.
Jaké stavby mohou spadat do této kategorie?
Pokud splňují příslušné podmínky, mohou mezi takové drobné stavby patřit například:
- Zahradní domky.
- Kůlny a sklady zahradního vybavení.
- Soukromé sauny.
- Altány.
- Menší dílny pro soukromé využití.
Mohu postavit pergolu nebo přístřešek bez povolení?
V některých případech ano. Pergoly, altány a přístřešky mohou spadat mezi drobné stavby, pro které není potřeba povolení stavebního úřadu.
Záleží však na konstrukci, velikosti, způsobu využití a konkrétním umístění.
Stavební zákon stanovuje také samostatné podmínky pro určité typy přístřešků. Před realizací je proto vhodné ověřit, do jaké kategorie vaše stavba patří.
Potřebuji stavební povolení na garáž?
Samostatná garáž není automaticky drobnou stavbou pouze proto, že má méně než 40 m².
Stavební zákon zařazuje garáže splňující stanovené parametry mezi jednoduché stavby, které zpravidla vyžadují povolení stavebního úřadu.
Je proto důležité rozlišovat mezi otevřeným přístřeškem pro automobil a uzavřenou garáží.
Mohu postavit rodinný dům do 70 m² bez povolení?
Ne. Samotná zastavěná plocha 70 m² nezakládá právo postavit rodinný dům bez povolení.
Stavby určené k bydlení mají vlastní pravidla a nelze je automaticky zařadit mezi drobné stavby.
Stavební zákon obsahuje také zvláštní kategorii menších doplňkových staveb pro bydlení do 80 m² na pozemku rodinného domu.
I ty však patří mezi jednoduché stavby podléhající povolení. Pokud tedy plánujete menší rodinný dům, je potřeba řešit odpovídající povolovací postup a dokumentaci.
Co když chci stavět blíže než 2 metry od souseda?
Pokud stavba nesplňuje požadovaný odstup od hranice pozemku, nemusí splnit podmínky pro zařazení mezi drobné stavby bez povolení.
Taková stavba může spadat mezi jednoduché stavby, u kterých je potřeba povolení stavebního úřadu.
Musím dodržovat územní plán i bez stavebního povolení?
Ano. I stavba, která nevyžaduje povolení stavebního úřadu, musí splňovat příslušné právní požadavky.
To zahrnuje také pravidla pro využití území.
- Ověřte přípustné umístění stavby na pozemku.
- Prověřte požadované odstupy od hranic pozemku.
- Zkontrolujte případná ochranná pásma.
- Zjistěte omezení, která se vztahují na konkrétní pozemek.
Jak zjistit, zda moje stavba potřebuje povolení?
Než začnete stavět, doporučujeme postupovat v několika jednoduchých krocích.
Určete účel stavby. Ujasněte si, zda půjde o zahradní domek, garáž, přístřešek nebo stavbu určenou k bydlení.
Zkontrolujte rozměry a umístění. Ověřte zastavěnou plochu, výšku, počet podlaží a odstupy od hranic pozemku.
Prověřte zákonné podmínky. Zjistěte, zda stavba splňuje všechny požadavky příslušné kategorie drobných staveb podle přílohy č. 1 stavebního zákona.
V případě nejistoty kontaktujte stavební úřad. Můžete jej požádat o předběžnou informaci ke konkrétnímu záměru.
Kolik bude vaše stavba stát?
Ať už plánujete zahradní domek bez povolení, garáž nebo rodinný dům, je vhodné znát předpokládané náklady ještě před zahájením stavebních prací.
Položkový rozpočet stavby vám pomůže zjistit ceny jednotlivých prací a materiálů, porovnat nabídky dodavatelů a lépe kontrolovat náklady během výstavby.
V Kalkulio.cz připravujeme stavební rozpočty a výkazy výměr pro malé i rozsáhlé stavební projekty.
Mějte cenu stavby pod kontrolou
Plánujete zahradní domek, garáž nebo rodinný dům? Připravíme vám položkový rozpočet, díky kterému získáte přehled o nákladech na stavební práce a materiály.
Zašlete nám projekt nebo dostupné podklady a připravíme vám nezávaznou cenovou nabídku.
Více o položkovém rozpočtu →Právní podklady uvedené ve zdrojovém článku:
Nezávazná poptávka — Položkový rozpočet stavby
Tento formulář slouží pro poptávku služby položkový rozpočet stavby. Popište svůj projekt a my vám zašleme nezávaznou cenovou nabídku.