Rozpočty pro developery: jaký rozpočet potřebujete v které fázi projektu

Rozpočet roste spolu s projektem

Developerský projekt prochází několika fázemi a v každé potřebujete jinou přesnost nákladů. Na začátku stačí rychlý odhad, zda se záměr vyplatí. Před výběrem stavební firmy už potřebujete rozpočet položku po položce. Přehled shrnuje tabulka:

1. Studie: odhad podle ukazatelů

Ve fázi studie ještě nejsou podrobné výkresy, takže položkový rozpočet nevznikne. Náklady se odhadují podle cenových ukazatelů, typicky v korunách za m³ obestavěného prostoru nebo za m² podlahové plochy. Postup popisujeme v článku Odhad nákladů stavby podle m² a m³.

Poznámka: Odhad je orientační. Rozdíl proti konečné ceně může být velký, protože nezná konkrétní konstrukce, technologie ani standard vybavení.

2. Povolení stavby: první položkový rozpočet

Jakmile existuje dokumentace pro povolení stavby, dá se zpracovat položkový rozpočet. Pro banku a podnikatelský plán je to obvykle dostatečný podklad. Pokud banka vyžaduje vlastní formulář, vyplníme ho podle rozpočtu.

3. Prováděcí dokumentace: rozpočet pro výběr zhotovitele

Dokumentace pro provádění stavby obsahuje podrobné výkresy a specifikace. Rozpočet z ní je nejpřesnější a vzniká z něj i slepý rozpočet, tedy soupis prací s výměrami bez cen. Ten rozešlete stavebním firmám a dostanete srovnatelné nabídky.

4. Výběr zhotovitele: porovnání nabídek

Když všechny firmy oceňují stejný soupis prací, porovnáte je položku po položce. Uvidíte, kde firma cenu podhodnotila, co vynechala a kde je výrazně dražší než ostatní. Návod najdete v článku Výběr zhotovitele stavby krok za krokem.

5. Realizace: změny a vícepráce

Během stavby se projekt mění. Každou změnu je dobré ocenit stejnými jednotkovými cenami jako původní rozpočet, jinak se náklady rychle vymknou kontrole. Více v článku Vícepráce a méněpráce.

TIP: Jeden rozpočet, který „žije“ s projektem od povolení po kolaudaci, ušetří víc než několik rozpočtů od různých dodavatelů. Struktura zůstává stejná a změny jsou dohledatelné.

S čím developerům pomáháme

• Položkový rozpočet stavby podle cen ÚRS nebo RTS.

• Výkaz výměr a slepý rozpočet pro výběr zhotovitele.

• Naceňovací servis, když potřebujete ocenit soupis prací od investora.

• Poptávkové řízení a podklady pro veřejné zakázky.

Na tom, co v kterém kroku potřebujete, se domluvíme individuálně. Napište nám, v jaké fázi projekt je.

Mohlo by vás zajímat

• Rozpočet bytového domu: co obsahuje a jak dlouho trvá

• Odhad nákladů stavby podle m² a m³ obestavěného prostoru

• Kontrola rozpočtu zhotovitele: 10 chyb, které stojí peníze

Jak spolupráce s Kalkuliem probíhá

1. Pošlete podklady přes formulář pod článkem: projektovou dokumentaci, výkresy, technickou zprávu, u rekonstrukce plánek, popis a fotografie.

2. Ozveme se obvykle do hodiny (v pracovní době) a ještě týž den pošleme cenovou nabídku s termínem dodání.

3. Po potvrzení nabídky začneme pracovat. U zakázek do 10 000 Kč se platí předem celá částka, u větších 50 % předem a 50 % po dodání.

4. Rozpočet dostanete v Excelu, výkaz výměr a slepý rozpočet k němu zdarma.

Chcete se nejdřív poradit? Zavolejte na 773 108 810 (8–17 h) nebo pošlete podklady přes formulář níže. Ceny uvádíme bez DPH.