Vícepráce a méněpráce: jak je ocenit a nepřeplatit

Co jsou vícepráce a méněpráce

• Vícepráce jsou práce a dodávky, které nebyly v původním rozpočtu a smlouvě, ale během stavby se ukázaly jako potřebné nebo si je investor objednal.

• Méněpráce jsou práce, které se oproti smlouvě neprovedou nebo se provedou v menším rozsahu. Jejich cena se od ceny díla odečítá.

Obojí je na stavbě běžné. Spory vznikají tehdy, když není jasné, jak se změny oceňují a kdo je schvaluje.

Proč vícepráce vznikají

1. Neúplná projektová dokumentace, která něco nepopisuje nebo popisuje nejednoznačně.

2. Chybějící položky v nabídce, které zhotovitel „zapomněl“ ocenit.

3. Skutečnosti zjištěné až na stavbě: horší podloží, skryté vady u rekonstrukcí.

4. Změny na přání investora: jiný materiál, úprava dispozice, vyšší standard.

TIP: Většině víceprací typu 1 a 2 předejdete tím, že všem firmám pošlete stejný slepý rozpočet a nabídky zkontrolujete. Návod je v článku Kontrola rozpočtu zhotovitele.

Jak vícepráce správně ocenit

1. Použijte jednotkové ceny ze smlouvy. Pokud položka v rozpočtu už je, mění se jen množství.

2. Nové položky oceňte podle dohodnuté cenové soustavy, například ÚRS nebo RTS, ve stejné cenové úrovni jako původní rozpočet.

3. Odečtěte méněpráce, které změna nahrazuje. Často se na to zapomíná.

4. Vše zapište do změnového listu s popisem, výměrou, cenou a podpisy obou stran, ještě před provedením prací.

Co mít ve smlouvě o dílo

Poznámka: U veřejných zakázek jsou změny závazku omezené zákonem o zadávání veřejných zakázek (§ 222). Každou změnu je potřeba posoudit a řádně zdokumentovat.

Když už spor vznikl

Pokud se se zhotovitelem neshodnete na ceně provedených prací, pomůže nezávislé ocenění. Spočítáme skutečně provedené množství a oceníme ho podle cenové soustavy. Podívejte se na službu Stanovení ceny obvyklé a příklad z praxe Smír díky zpětnému stanovení ceny podlahy.

Mohlo by vás zajímat

• Kontrola rozpočtu zhotovitele: 10 chyb, které stojí peníze

• Smír díky zpětnému stanovení ceny podlahy

• Jak číst a zkontrolovat položkový rozpočet stavebních prací

Jak spolupráce s Kalkuliem probíhá

1. Pošlete podklady přes formulář pod článkem: projektovou dokumentaci, výkresy, technickou zprávu, u rekonstrukce plánek, popis a fotografie.

2. Ozveme se obvykle do hodiny (v pracovní době) a ještě týž den pošleme cenovou nabídku s termínem dodání.

3. Po potvrzení nabídky začneme pracovat. U zakázek do 10 000 Kč se platí předem celá částka, u větších 50 % předem a 50 % po dodání.

4. Rozpočet dostanete v Excelu, výkaz výměr a slepý rozpočet k němu zdarma.

Chcete se nejdřív poradit? Zavolejte na 773 108 810 (8–17 h) nebo pošlete podklady přes formulář níže. Ceny uvádíme bez DPH.