Kontrola rozpočtu zhotovitele: 10 chyb, které stojí peníze

Proč nabídky kontrolovat

Nejnižší cena v nabídce ještě neznamená nejlevnější stavbu. Firma může vynechat část prací, podhodnotit množství nebo spojit položky do neprůhledných kompletů. Rozdíl se pak doplácí ve vícepracích, kdy už se zhotovitel nedá vyměnit.

10 nejčastějších chyb v rozpočtech zhotovitelů

1. Chybějící položky. V nabídce nejsou práce, které projekt obsahuje, třeba izolace, lešení nebo přesun hmot.

2. Podhodnocené výměry. Množství neodpovídá výkresům. Nízká cena za m² nic neříká, když je metrů polovina.

3. Komplety a paušály. Položka „elektroinstalace komplet“ se nedá porovnat ani zkontrolovat.

4. Jiný materiál, než předepisuje projekt. Levnější okna, slabší izolace nebo jiná třída betonu.

5. Chybějící vedlejší náklady. Zařízení staveniště, zábory, odvoz a uložení odpadu se objeví až na faktuře.

6. Výrazně podhodnocené jednotkové ceny u položek, u kterých firma čeká navýšení množství.

7. Neoceněné profese. Vzduchotechnika nebo slaboproud jsou „mimo nabídku“.

8. Výhrady v průvodním dopise, které vyřazují části dodávky.

9. Chyby ve výpočtu: násobení, součty, zaokrouhlení a DPH.

10. Nesoulad s harmonogramem, například zimní opatření, která v ceně chybí, ačkoli práce na zimu vycházejí.

TIP: Nejspolehlivější obrana je poslat všem firmám stejný slepý rozpočet. Když oceňují stejné položky ve stejném množství, chyby a vynechávky jsou vidět okamžitě. Více na stránce Slepý rozpočet.

Jak kontrola probíhá

1. Porovnáme nabídku s projektovou dokumentací: zda obsahuje všechny práce a správná množství.

2. Jednotkové ceny porovnáme s cenovou soustavou ÚRS nebo RTS.

3. Označíme chybějící, předražené a podhodnocené položky.

4. Dostanete přehled v Excelu, se kterým můžete s firmou jednat o ceně.

Poznámka: Kontrolu nabídky využijete i tehdy, když máte jen jednu nabídku a nevíte, zda je cena přiměřená. Podrobněji v článku Revize cenové nabídky stavební firmy.

Mohlo by vás zajímat

• Revize cenové nabídky stavební firmy

• Vícepráce a méněpráce: jak je ocenit a nepřeplatit

• Vedlejší rozpočtové náklady (VRN): co do nich patří a proč nechybět

Jak spolupráce s Kalkuliem probíhá

1. Pošlete podklady přes formulář pod článkem: projektovou dokumentaci, výkresy, technickou zprávu, u rekonstrukce plánek, popis a fotografie.

2. Ozveme se obvykle do hodiny (v pracovní době) a ještě týž den pošleme cenovou nabídku s termínem dodání.

3. Po potvrzení nabídky začneme pracovat. U zakázek do 10 000 Kč se platí předem celá částka, u větších 50 % předem a 50 % po dodání.

4. Rozpočet dostanete v Excelu, výkaz výměr a slepý rozpočet k němu zdarma.

Chcete se nejdřív poradit? Zavolejte na 773 108 810 (8–17 h) nebo pošlete podklady přes formulář níže. Ceny uvádíme bez DPH.