Jak poznat předraženou nabídku stavební firmy: 7 věcí ke kontrole
Nabídka na stavbu nebo rekonstrukci bývá jedna velká částka a pár řádků. Ukážeme, jak rychle zjistit, jestli je cena v obvyklém pásmu, a na co se v nabídce dívat, než ji podepíšete.
Porovnejte nabídku s obvyklou cenou
Vyberte, co firma nabízí, zadejte plochu a cenu z nabídky. Kalkulačka ukáže, jestli je cena v obvyklém pásmu, nad ním, nebo pod ním.
Otevřít kalkulačku1. Porovnejte celkovou cenu s obvyklou
První krok zabere minutu. V kontrole nabídky stavební firmy vyberete, co firma nabízí, zadáte plochu a cenu a kalkulačka ji porovná s obvyklou cenou. Funguje pro novostavbu domu, rekonstrukci bytu, koupelnu, zateplení, střechu, základovou desku, likvidaci eternitu, garáž, dlažbu i demolici.
Příklad: nabídka na rekonstrukci zděné koupelny 6 m² za 260 tisíc Kč bez DPH. Obvyklá cena takové koupelny je 165 až 230 tisíc, nabídka je tedy nad obvyklým pásmem o 32 %. Naopak nabídka na přízemní zděný dům 120 m² za 6,9 milionu Kč je v obvyklém pásmu.
2. Jednotkové ceny
Položková nabídka uvádí u každé práce množství a cenu za jednotku, třeba za m² obkladu nebo m³ betonu. Porovnejte jednotkové ceny mezi nabídkami a s obvyklými cenami. Velký rozdíl u jedné položky bývá snazší vysvětlit, než když je celá nabídka dražší.
3. Množství a výměry
Častější než vysoké ceny jsou nadsazená množství: víc m² omítky, než má stěna, víc m³ výkopu, než odpovídá projektu. Ověřte si hlavní výměry proti výkresům. Pokud firmy nacení stejný výkaz výměr, tento problém odpadá.
4. Položky „komplet" a hodinové sazby
Řádky jako „koupelna komplet" nebo „elektro dle skutečnosti" se nedají zkontrolovat a během stavby se z nich snadno stanou vícepráce. Ptejte se, co přesně položka obsahuje, a chtějte rozpis.
5. Vedlejší náklady a přirážky
Zařízení staveniště, přesun hmot, odvoz suti a úklid jsou oprávněné položky, obvykle v jednotkách procent ceny. Pozor na nejasné přirážky, opakované položky dopravy nebo „rezervu", která se nikde nevyúčtuje.
6. Co v nabídce chybí
Levná nabídka bývá rizikovější než drahá. Nabídka na výměnu umakartového jádra 3,5 m² za 150 tisíc Kč je pod obvyklým pásmem a často to znamená, že chybí nové rozvody, hydroizolace nebo odvoz suti. Co v nabídce není, zaplatíte později jako vícepráce, viz článek Vícepráce a méněpráce.
7. Srovnatelnost více nabídek
Tři nabídky jsou k ničemu, když každá počítá s jiným rozsahem. Nejjistější je dát firmám stejný slepý rozpočet, tedy seznam prací s množstvím bez cen. Nabídky pak porovnáte položku po položce.
Když si nejste jistí
Kalkulačka ukáže, jestli je cena v obvyklém pásmu. Jistotu dá kontrola položek. V rámci naceňovacího servisu projdeme jednotkové ceny, množství, zbytečné položky i práce, které v nabídce chybí, a pošleme vám zprávu s výsledkem. Kdy se taková kontrola vyplatí, rozebíráme v článku Kdy má smysl nechat si nacenit cizí stavební nabídku.
Mohlo by vás zajímat
Jak spolupráce s Kalkuliem probíhá
- Pošlete podklady přes formulář pod článkem: projektovou dokumentaci, výkresy, technickou zprávu, u rekonstrukce plánek, popis a fotografie.
- Ozveme se zpravidla do druhého pracovního dne a pošleme vám cenovou nabídku s termínem dodání.
- Po potvrzení nabídky začneme pracovat. U zakázek do 10 000 Kč se platí předem celá částka, u větších 50 % předem a 50 % po dodání.
- Rozpočet dostanete v Excelu, výkaz výměr a slepý rozpočet k němu zdarma.
Chcete se nejdřív poradit? Zavolejte na 773 108 810 (8–17 h) nebo pošlete podklady přes formulář níže. Ceny uvádíme bez DPH.
Nezávazná poptávka — Naceňovací servis
Tento formulář slouží pro poptávku služby naceňovací servis. Popište svůj projekt a my vám zašleme nezávaznou cenovou nabídku.