Kontrola a porovnání nabídek generálních dodavatelů
U developerského projektu rozhoduje výběr generálního dodavatele o desítkách milionů. Jak připravit výběrové řízení, aby nabídky šly porovnat, a co při kontrole nabídek hledat.
Proč nabídky generálních dodavatelů nejdou porovnat
Každý generální dodavatel ocení stavbu po svém. Jeden zahrne zařízení staveniště, druhý ne. Jeden počítá s materiály z projektu, druhý s levnější náhradou. Celkové ceny pak vypadají srovnatelně, ale za každou se skrývá jiný rozsah prací.
Základ: všichni oceňují totéž
Připravíme položkový a slepý rozpočet s výkazem výměr. Všichni dodavatelé tak naceňují stejný rozsah prací ve stejné struktuře a jejich nabídky následně porovnáme položku po položce.
Co při kontrole nabídek prověřujeme
- Výměry: odpovídají množství projektové dokumentaci?
- Jednotkové ceny: nejsou některé položky výrazně nadhodnocené nebo podhodnocené proti cenové soustavě ÚRS či RTS?
- Chybějící položky: ocenil dodavatel všechny práce, nebo část vynechal?
- Nesrovnalosti v ocenění: chyby ve výpočtech, záměny materiálů, neoceněné profese.
- Výhrady a vyloučení v průvodním dopise nabídky.
- Vedlejší náklady: zařízení staveniště, zábory, zkoušky a revize.
Co z kontroly získáte
| Výstup | K čemu slouží |
|---|---|
| Srovnávací tabulka nabídek | Rozhodnutí o výběru dodavatele |
| Seznam nadhodnocených položek | Vyjednávání o ceně |
| Seznam chybějících prací | Doplnění nabídky ještě před podpisem smlouvy |
| Oceněný rozpočet do smlouvy | Kontrola fakturace a víceprací během stavby |
Po výběru dodavatele
Spolupráce nekončí podpisem smlouvy. Během výstavby můžeme kontrolovat a oceňovat vícepráce a méněpráce a aktualizovat rozpočet při změnách projektové dokumentace. Více na stránce Stavební rozpočty pro developery a investory.
Mohlo by vás zajímat
Jak spolupráce s Kalkuliem probíhá
- Pošlete podklady přes formulář pod článkem: projektovou dokumentaci, výkresy, technickou zprávu, u rekonstrukce plánek, popis a fotografie.
- Ozveme se obvykle do hodiny (v pracovní době) a ještě týž den pošleme cenovou nabídku s termínem dodání.
- Po potvrzení nabídky začneme pracovat. U zakázek do 10 000 Kč se platí předem celá částka, u větších 50 % předem a 50 % po dodání.
- Rozpočet dostanete v Excelu, výkaz výměr a slepý rozpočet k němu zdarma.
Chcete se nejdřív poradit? Zavolejte na 773 108 810 (8–17 h) nebo pošlete podklady přes formulář níže. Cenu i termín zpracování budete znát předem, ceny uvádíme bez DPH.
Nezávazná poptávka — Stavební rozpočty pro developery a investory
Tento formulář slouží pro poptávku služby stavební rozpočty pro developery a investory. Popište svůj projekt a my vám zašleme nezávaznou cenovou nabídku.