Výběr zhotovitele stavby krok za krokem
Jak vybrat stavební firmu tak, aby nabídky šly porovnat a cena ve smlouvě odpovídala skutečnosti. Postup pro investory a developery od přípravy podkladů po podpis smlouvy.
Proč na postupu záleží
Pokud každá firma ocení stavbu po svém, dostanete nabídky, které nejdou porovnat. Jedna počítá s lešením, druhá ne. Jedna má okna podle projektu, druhá levnější. Rozhodnete se podle celkové ceny a rozdíly doplatíte během stavby. Správný postup tomu předejde.
Výběr zhotovitele v 7 krocích
Připravte projektovou dokumentaci. Ideálně dokumentaci pro provádění stavby, kde jsou konstrukce a materiály jasně dané.
Nechte zpracovat položkový rozpočet. Dostanete vlastní představu o ceně, se kterou porovnáte nabídky.
Připravte slepý rozpočet. Stejný soupis prací s výměrami, ale bez cen. U nás je k položkovému rozpočtu zdarma.
Oslovte firmy. Pošlete jim dokumentaci, slepý rozpočet, termín stavby a lhůtu pro podání nabídky.
Porovnejte nabídky položku po položce. Hledejte chybějící položky, výrazné cenové rozdíly a výhrady.
Vyjednejte cenu a podmínky. Máte v ruce konkrétní položky, o kterých se dá mluvit.
Podepište smlouvu o dílo s oceněným rozpočtem jako přílohou. Podle něj pak hlídáte fakturaci i změny.
Poznámka: Veřejný zadavatel postupuje podle zákona č. 134/2016 Sb. o zadávání veřejných zakázek a soupis prací musí odpovídat vyhlášce č. 169/2016 Sb. Více v článku Slepý rozpočet ve výběrovém řízení.
Jak porovnat nabídky
Co porovnávat | Na co se dívat |
|---|---|
Celková cena | Až na konec. Nejdřív ověřte, že nabídky obsahují totéž. |
Ocenění všech položek | Neoceněná položka znamená budoucí vícepráci. |
Jednotkové ceny | Výrazně nízká cena u položek, kde se čeká navýšení množství, je varování. |
Výhrady a vyloučení | Co firma do ceny nezahrnula. |
Termín a platební podmínky | Délka stavby, zálohy, zádržné, záruky. |
TIP: Nabídku, kterou firma neocenila podle vašeho slepého rozpočtu, ale vlastním soupisem, si nechte převést do stejné struktury. Teprve pak je srovnání férové.
S čím pomůžeme
Zpracujeme položkový rozpočet a slepý rozpočet, na přání i poptávkové řízení. Firmy pro realizaci si můžete vyhledat v katalogu ověřených firem na Projektovně.
Mohlo by vás zajímat
Jak spolupráce s Kalkuliem probíhá
Pošlete podklady přes formulář pod článkem: projektovou dokumentaci, výkresy, technickou zprávu, u rekonstrukce plánek, popis a fotografie.
Ozveme se obvykle do hodiny (v pracovní době) a ještě týž den pošleme cenovou nabídku s termínem dodání.
Po potvrzení nabídky začneme pracovat. U zakázek do 10 000 Kč se platí předem celá částka, u větších 50 % předem a 50 % po dodání.
Rozpočet dostanete v Excelu, výkaz výměr a slepý rozpočet k němu zdarma.
Chcete se nejdřív poradit? Zavolejte na 773 108 810 (8–17 h) nebo pošlete podklady přes formulář níže. Ceny uvádíme bez DPH.
Nezávazná poptávka — Slepý rozpočet
Tento formulář slouží pro poptávku služby slepý rozpočet. Popište svůj projekt a my vám zašleme nezávaznou cenovou nabídku.