Rozpočet bytového domu: co obsahuje a jak dlouho trvá

K čemu developer rozpočet bytového domu potřebuje

U bytového domu rozhoduje rozpočet o tom, zda projekt dává ekonomický smysl. Developer z něj vychází při jednání s bankou, při stanovení cen bytů i při výběru stavební firmy. Kvalitní položkový rozpočet slouží hned k několika účelům:

• Financování: banka chce vidět, kolik stavba bude stát a jak se náklady rozloží v čase.

• Výběr zhotovitele: ze stejného rozpočtu vznikne slepý rozpočet, který rozešlete firmám, a jejich nabídky pak porovnáte položku po položce.

• Kontrola během stavby: podle rozpočtu hlídáte fakturaci, vícepráce a méněpráce.

Z čeho se rozpočet bytového domu skládá

Rozpočet větší stavby se člení na stavební objekty. Každý objekt má vlastní objektový rozpočet a vše se sčítá v souhrnném rozpočtu stavby. Typické členění bytového domu vypadá takto:

Uvnitř každého objektu se položky řadí podle oborů: hlavní stavební výroba (HSV), přidružená stavební výroba (PSV) a montáže. Více o členění najdete v článku Členění rozpočtu na stavební objekty a provozní soubory.

Poznámka: Přesné členění se řídí projektovou dokumentací. Rozpočet by měl kopírovat stavební objekty z projektu, aby šel snadno porovnat s výkresy i s nabídkami firem.

Jaké podklady rozpočtář potřebuje

Minimem je projektová dokumentace pro povolení stavby. Přesnější rozpočet vznikne z dokumentace pro provádění stavby (DPS), kde jsou podrobné výkresy a specifikace.

1. Technická zpráva a souhrnná zpráva projektu.

2. Výkresy architektury a stavebního řešení: půdorysy všech podlaží, řezy, pohledy, skladby konstrukcí.

3. Statika: výkresy tvaru a výztuže, výkazy betonu a oceli.

4. Profese techniky budovy: zdravotechnika, vytápění, vzduchotechnika, elektroinstalace, slaboproud.

5. Požárně bezpečnostní řešení a výpis prvků (okna, dveře, zámečnické a klempířské výrobky).

TIP: Projektová dokumentace bývá v praxi neúplná. U větších projektů proto komunikujeme přímo s projektanty a chybějící údaje doplňujeme průběžně během zpracování. Ušetříte si tím kolečka dotazů.

Jak dlouho zpracování trvá

Rozsáhlý projekt bytového domu nebo hotelu zpracujeme obvykle za 2 až 3 týdny. Přesný termín záleží na rozsahu dokumentace a na pořadí zakázek, proto ho vždy uvádíme už v cenové nabídce. Pro srovnání: novostavbu rodinného domu zvládneme zhruba za 3 dny.

Podle jakých cen rozpočet oceňujeme

Zhruba 90 % rozpočtů oceňujeme podle cenové soustavy ÚRS, zbytek podle RTS. Obě soustavy obsahují tisíce položek s popisem, měrnou jednotkou a aktuální cenou. Rozdíly vysvětluje článek Cenová soustava ÚRS, nebo RTS?

Co dostanete

• Položkový rozpočet v Excelu, členěný po stavebních objektech.

• Výkaz výměr s množstvím každé položky.

• Na přání slepý rozpočet pro výběr zhotovitele, zdarma.

Mohlo by vás zajímat

• Rozpočty pro developery: jaký rozpočet potřebujete v které fázi projektu

• Členění rozpočtu na stavební objekty a provozní soubory

• Výběr zhotovitele stavby krok za krokem

Jak spolupráce s Kalkuliem probíhá

1. Pošlete podklady přes formulář pod článkem: projektovou dokumentaci, výkresy, technickou zprávu, u rekonstrukce plánek, popis a fotografie.

2. Ozveme se obvykle do hodiny (v pracovní době) a ještě týž den pošleme cenovou nabídku s termínem dodání.

3. Po potvrzení nabídky začneme pracovat. U zakázek do 10 000 Kč se platí předem celá částka, u větších 50 % předem a 50 % po dodání.

4. Rozpočet dostanete v Excelu, výkaz výměr a slepý rozpočet k němu zdarma.

Chcete se nejdřív poradit? Zavolejte na 773 108 810 (8–17 h) nebo pošlete podklady přes formulář níže. Ceny uvádíme bez DPH.