Odhad nákladů stavby podle m² a m³ obestavěného prostoru

Kdy se odhad podle ukazatelů používá

Ve fázi záměru nebo studie ještě nejsou podrobné výkresy. Přesto je potřeba vědět, zda se stavba vejde do rozpočtu, kolik nabídnout za pozemek nebo s jakou částkou jít do banky. K tomu slouží odhad podle cenových ukazatelů: průměrné ceny za jednotku stavby, nejčastěji za m³ obestavěného prostoru nebo m² podlahové plochy.

Co je obestavěný prostor

Obestavěný prostor je objem stavby ohraničený vnějšími plochami konstrukcí, od základů po střechu. Počítá se podle normy ČSN 73 4055 a udává se v m³. Na rozdíl od podlahové plochy zohledňuje i výšku podlaží, sklepy a střechu.

Jak odhad spočítat

1. Spočítejte obestavěný prostor nebo podlahovou plochu ze studie.

2. Najděte cenový ukazatel pro odpovídající druh stavby, například bytový dům, škola nebo administrativní budova. Ukazatele zveřejňují cenové soustavy ÚRS a RTS.

3. Vynásobte objem nebo plochu ukazatelem.

4. Upravte výsledek podle místa stavby, standardu, náročnosti založení a aktuálního vývoje cen.

5. Připočtěte náklady, které v ukazateli nejsou: přípojky, venkovní úpravy, vedlejší náklady, rezervu.

Příklad postupu: Bytový dům má obestavěný prostor 9 000 m³. Ten vynásobíte ukazatelem pro bytové domy v korunách za m³, výsledek upravíte o standard a místní podmínky a připočtete přípojky a venkovní úpravy. Získáte řád nákladů, ne cenu do smlouvy.

Jak přesné odhady jsou

Poznámka: Ukazatel je průměr z mnoha staveb. Konkrétní stavba se od něj může výrazně lišit, například kvůli podzemním garážím, složitému založení nebo vyššímu standardu. Proto odhad nikdy nepoužívejte jako cenu do smlouvy se zhotovitelem.

Kdy přejít na položkový rozpočet

Jakmile máte dokumentaci pro povolení stavby, je čas na položkový rozpočet. Ukáže skutečné množství prací a materiálu a stane se podkladem pro banku i výběr zhotovitele. Rozdíly mezi typy rozpočtů popisujeme v článku Druhy stavebních rozpočtů.

Mohlo by vás zajímat

• Druhy stavebních rozpočtů: odhad, propočet, položkový i slepý rozpočet

• Rozpočty pro developery: jaký rozpočet potřebujete v které fázi projektu

• Kalkulačka ceny stavby, nebo položkový rozpočet? Kdy stačí odhad

Jak spolupráce s Kalkuliem probíhá

1. Pošlete podklady přes formulář pod článkem: projektovou dokumentaci, výkresy, technickou zprávu, u rekonstrukce plánek, popis a fotografie.

2. Ozveme se obvykle do hodiny (v pracovní době) a ještě týž den pošleme cenovou nabídku s termínem dodání.

3. Po potvrzení nabídky začneme pracovat. U zakázek do 10 000 Kč se platí předem celá částka, u větších 50 % předem a 50 % po dodání.

4. Rozpočet dostanete v Excelu, výkaz výměr a slepý rozpočet k němu zdarma.

Chcete se nejdřív poradit? Zavolejte na 773 108 810 (8–17 h) nebo pošlete podklady přes formulář níže. Ceny uvádíme bez DPH.