Kontrola nabídky stavební firmy
Máte nabídku od stavební firmy? Zadejte, co nabízí, rozsah a cenu. Porovnáme ji s obvyklou cenou a ukážeme, jestli je v běžném pásmu.
Součet ploch místností ve všech obytných podlažích, bez garáže a sklepa.
Plocha bytu z kupní smlouvy nebo prohlášení vlastníka, bez balkonu a sklepa.
Plocha podlahy, např. 2 × 2,5 m = 5 m².
Plocha zateplované fasády bez oken, obvykle je uvedená v nabídce.
Plocha střechy včetně přesahů, obvykle je uvedená v nabídce.
Půdorys domu po vnějším obvodu zdí.
Plocha střechy nebo fasády s eternitem, obvykle je uvedená v nabídce.
Například 6 × 3,5 m = 21 m².
Příjezd, stání a chodníky dohromady.
Plocha, kterou dům zabírá na pozemku, měřená po vnějším obvodu zdí.
Sedlová a plochá střecha jsou dražší než pultová.
Celková cena za celou zakázku.
Předvybrané volby odpovídají nejběžnějšímu případu. Nastavte je podle nabídky, porovnání pak bude přesnější.
Nechte si nabídku zkontrolovat
Kalkulačka ukáže, jestli je cena v obvyklém pásmu. Jistotu dá kontrola položek. Pošlete nám nabídku nebo rozpočet firmy a my vám zašleme nezávaznou cenovou nabídku na kontrolu.
- Kontrola cenJednotkové ceny porovnáme s obvyklými cenami v regionu.
- Kontrola množstvíOvěříme výměry a množství, nejlépe proti projektu.
- Chybějící i zbytečné položkyNajdeme, co v nabídce chybí, ať se to neobjeví jako vícepráce.
Jak kalkulačka porovnává
Stejným výpočtem jako naše kalkulačky domu, rekonstrukce, koupelny, garáže, dlažby a demolice. Výsledkem je rozpětí, ve kterém se běžné nabídky pohybují.
Cenu s DPH převedeme na cenu bez DPH sazbou podle typu stavby, aby se porovnávalo stejné se stejným.
V obvyklém pásmu, nad ním, nebo pod ním, i o kolik procent. Napíšeme také, co výpočet zahrnuje, abyste mohli porovnat rozsah prací.
Kdy se vyplatí nechat nabídku zkontrolovat
- cena je nad obvyklým pásmem a nevíte proč
- cena je výrazně pod pásmem, může v ní něco chybět
- máte víc nabídek a hodně se liší
- nabídka je jen jedna částka bez položek
- jde o velkou zakázku, kde i pár procent dělá desítky tisíc
Co kalkulačka neposoudí
- jednotlivé položky, množství a výměry
- práce, které v nabídce chybí nebo jsou navíc
- podloží, přístup a další místní podmínky
- smluvní podmínky, termíny a záruky
Příklad: nabídka na koupelnu
Firma nabízí rekonstrukci zděné koupelny 6 m² za 260 tisíc Kč bez DPH. Obvyklá cena takové koupelny s vanou, umyvadlem a závěsným WC v běžném standardu je 165 až 230 tisíc. Nabídka je tedy nad obvyklým pásmem, o 32 % víc než orientační cena. Může mít dobrý důvod, třeba dražší obklady nebo podlahové topení, ale stojí za to se zeptat.
Nabídka na přízemní zděný dům 120 m² za 6,9 milionu Kč bez DPH je v obvyklém pásmu 5,45 až 7,4 milionu. Kdyby ale šlo o patrový dům, obvyklá cena je nižší a stejná nabídka by byla nad pásmem, proto je důležité zadat podlaží.
Podrobně o tom, kdy a jak se nabídka kontroluje, píšeme v článku Kdy má smysl nechat si nacenit cizí stavební nabídku. Kontrolu položek dělá náš naceňovací servis.
Časté otázky
Jak poznám, jestli je cena v nabídce přiměřená?
Kalkulačka spočítá obvyklou cenu stejným výpočtem jako naše kalkulačky domu, rekonstrukce, koupelny, zateplení, střechy, základové desky, garáže, dlažby a demolice a porovná ji s cenou z nabídky. Obvyklé pásmo je rozpětí výpočtu, zhruba ±15 %. Nabídka na přízemní zděný dům 120 m² za 6,9 milionu Kč bez DPH je v obvyklém pásmu (5,45 až 7,4 milionu), nabídka za 7,9 milionu je o 23 % nad orientační cenou.
Znamená cena nad pásmem, že je nabídka předražená?
Ne nutně. Nabídka může obsahovat víc prací, než kolik počítá výpočet (přípojky, zpevněné plochy, vyšší standard), nebo řešit náročné podloží či špatný přístup. Kalkulačka proto ukazuje, co výpočet zahrnuje, abyste mohli rozsah porovnat. Jistotu dá kontrola nabídky položku po položce.
Proč může být problém i nabídka pod pásmem?
Levná nabídka často něco vynechává: část prací, kvalitnější materiál nebo vedlejší náklady. Ty se pak objeví jako vícepráce během stavby. U ceny pod obvyklým pásmem se vyplatí zjistit, co v nabídce chybí.
Mám cenu zadat s DPH, nebo bez?
Tak, jak ji máte v nabídce, a zvolte, zda je s DPH, nebo bez. Kalkulačka ji přepočte sazbou podle typu stavby: u rodinných domů, rekonstrukcí bytů a koupelen, zateplení, střech a základových desek obvykle 12 %, u garáže, dlažby a demolice 21 %.
Jak probíhá kontrola nabídky u vás?
Pošlete nám nabídku nebo rozpočet firmy (PDF, Excel nebo fotografie) a projekt, pokud ho máte. Zkontrolujeme jednotkové ceny, množství a výměry, zbytečné položky i práce, které v nabídce chybí, a pošleme vám zprávu s výsledkem. Cenu kontroly vám řekneme předem.