Rekonstrukce panelového bytu: cena, pořadí prací a na co nezapomenout
Kompletní rekonstrukce panelového bytu 60 m² vyjde orientačně na 660 až 890 tisíc Kč bez DPH. Rozebereme, z čeho se cena skládá, v jakém pořadí práce dělat a co vyřídit se SVJ.
Spočítejte si rekonstrukci svého bytu
Zadejte plochu a zaškrtněte, co se bude dělat. U každé práce hned uvidíte, kolik stojí, a rezervu na skryté vady zvlášť.
Otevřít kalkulačkuKolik stojí rekonstrukce panelového bytu
Orientační ceny pro byt v panelovém domě z let 1960 až 1990 v běžném standardu podle kalkulačky ceny rekonstrukce. Kompletní rekonstrukce zahrnuje novou elektroinstalaci, rozvody vody a odpadů, omítky, podlahy, malování, dveře, koupelnu a kuchyň bez linky.
| Rozsah | Orientační cena bez DPH |
|---|---|
| Byt 60 m², kompletní rekonstrukce | 780 tis. Kč (660 až 890 tis.) |
| Byt 60 m², kompletní v úsporném standardu | 660 tis. Kč |
| Byt 60 m², kompletní se změnou dispozice | 940 tis. Kč |
| Byt 60 m², jen povrchy (omítky, podlahy, malování, dveře) | 310 tis. Kč |
| Byt 72 m², kompletní rekonstrukce | 870 tis. Kč |
Kompletní rekonstrukce tak vychází kolem 13 tisíc Kč za m². K tomu doporučujeme rezervu na skryté vady 15 %, u bytu 60 m² zhruba 115 tisíc Kč. Rekonstrukce bytu se daní sníženou sazbou DPH 12 %. Variantu jen s povrchy si spočítáte tady.
Umakartové jádro: největší jednotlivá položka
V panelových bytech bývá původní koupelna a WC z umakartových desek. Při rekonstrukci se celé jádro vybourá a nahradí zděnými nebo sádrokartonovými příčkami s novými rozvody a obklady. Výměna jádra s koupelnou 3,5 m² a WC vychází orientačně kolem 210 tisíc Kč, podrobně si ji spočítáte v kalkulačce rekonstrukce koupelny.
V jakém pořadí práce dělat
- Vyklizení a bourání: staré podlahy, obklady, jádro, příčky podle nové dispozice.
- Rozvody: nová elektroinstalace s rozvaděčem, voda a odpady, případně topení.
- Příčky a nové jádro místo umakartu.
- Omítky a štuky, vyrovnání stěn a stropů.
- Koupelna a WC: hydroizolace, obklady, dlažba.
- Podlahy: vyrovnání a nášlapná vrstva.
- Malování, dveře, sanita, kuchyň a svítidla.
Co vyřídit předem
- Souhlas SVJ nebo družstva a pravidla domu: pracovní doba, hlučné práce, výtah, odvoz suti.
- Zásahy do nosných stěn, například nový průchod v panelu, vyžadují posudek statika a povolení stavebního úřadu.
- Revize elektroinstalace po dokončení nových rozvodů.
- Kontejner na suť a jeho umístění před domem, někdy se souhlasem obce.
Jak rekonstrukci nepřeplatit
Nejčastější příčinou prodražení jsou práce, které v nabídce chyběly, a skryté vady objevené po vybourání. Poptejte proto firmy podle stejného seznamu prací. Položkový rozpočet rekonstrukce připravíme i bez projektu, stačí plánek, popis prací a fotografie. Nabídku, kterou už máte, si rychle porovnáte s obvyklou cenou v kontrole nabídky stavební firmy.
Mohlo by vás zajímat
Jak spolupráce s Kalkuliem probíhá
- Pošlete podklady přes formulář pod článkem: projektovou dokumentaci, výkresy, technickou zprávu, u rekonstrukce plánek, popis a fotografie.
- Ozveme se zpravidla do druhého pracovního dne a pošleme vám cenovou nabídku s termínem dodání.
- Po potvrzení nabídky začneme pracovat. U zakázek do 10 000 Kč se platí předem celá částka, u větších 50 % předem a 50 % po dodání.
- Rozpočet dostanete v Excelu, výkaz výměr a slepý rozpočet k němu zdarma.
Chcete se nejdřív poradit? Zavolejte na 773 108 810 (8–17 h) nebo pošlete podklady přes formulář níže. Ceny uvádíme bez DPH.
Nezávazná poptávka — Položkový rozpočet stavby
Tento formulář slouží pro poptávku služby položkový rozpočet stavby. Popište svůj projekt a my vám zašleme nezávaznou cenovou nabídku.