Rozpočet rekonstrukce domu a bytu: jak ho připravit i bez projektu
Rekonstrukce je pro rozpočet těžší než novostavba: chybí projekt a pod omítkou čekají překvapení. Jaké podklady stačí, co do rozpočtu rekonstrukce patří a jak počítat s rezervou.
Proč je rozpočet rekonstrukce náročnější
U novostavby rozpočtář vychází z projektu. U rekonstrukce projekt často není, stavba neodpovídá původním výkresům a skutečný stav konstrukcí se ukáže až při bourání. Dobrý rozpočet proto pracuje s tím, co víme, a jasně odděluje, co se teprve upřesní.
Jaké podklady stačí
Pokud projekt nemáte, stačí nám:
Plánek budovy nebo bytu s rozměry, klidně starý nebo ručně kreslený.
Popis rekonstrukce: co se bourá, co se mění, jaký standard chcete.
Fotografie místností, fasády, střechy a technického zázemí.
Poznámka: U větších rekonstrukcí, kde je potřeba povolení, bývá k dispozici projektová dokumentace. Z ní vznikne přesnější rozpočet.
Co do rozpočtu rekonstrukce patří
Část | Příklady prací |
|---|---|
Bourací práce | Příčky, podlahy, obklady, jádra, otvory |
Odvoz a likvidace suti | Nakládání, doprava, poplatky za uložení |
Stavební úpravy | Nové příčky, překlady, zazdívky, podlahy |
Rozvody | Elektro, voda, kanalizace, vytápění |
Dokončovací práce | Omítky, obklady, dlažby, malby, dveře |
Vedlejší náklady | Ochrana prostor, úklid, práce za provozu |
Jak počítat s rezervou
Skryté vady, třeba vlhké zdivo, shnilé trámy nebo nevyhovující rozvody, se v rozpočtu předem přesně ocenit nedají. Proto je dobré mít rezervu a rozpočet rozdělit na část jistou a část, která se upřesní po odkrytí konstrukcí.
TIP: Nechte si do rozpočtu zapsat předpoklady, ze kterých rozpočtář vycházel. Když se po odkrytí ukáže jiný stav, snadno zjistíte, o kolik se cena mění a proč.
Rozpočet rekonstrukce pro banku
Na rekonstrukci si často půjčujete. Banka obvykle nechce detailní položkový rozpočet, ale hrubý rozpočet na svém formuláři. Ten vyplníme podle rozsahu rekonstrukce a dodáme obvykle do druhého dne. Více v článku Položkový rozpočet pro banku.
Jaká sazba DPH platí
Stavební práce při rekonstrukci bydlení mohou mít sníženou sazbu DPH 12 %. Zpracování rozpočtu je ale služba se sazbou 21 %. Naše ceny uvádíme bez DPH.
Mohlo by vás zajímat
Jak spolupráce s Kalkuliem probíhá
Pošlete podklady přes formulář pod článkem: projektovou dokumentaci, výkresy, technickou zprávu, u rekonstrukce plánek, popis a fotografie.
Ozveme se obvykle do hodiny (v pracovní době) a ještě týž den pošleme cenovou nabídku s termínem dodání.
Po potvrzení nabídky začneme pracovat. U zakázek do 10 000 Kč se platí předem celá částka, u větších 50 % předem a 50 % po dodání.
Rozpočet dostanete v Excelu, výkaz výměr a slepý rozpočet k němu zdarma.
Chcete se nejdřív poradit? Zavolejte na 773 108 810 (8–17 h) nebo pošlete podklady přes formulář níže. Ceny uvádíme bez DPH.
Nezávazná poptávka — Položkový rozpočet stavby
Tento formulář slouží pro poptávku služby položkový rozpočet stavby. Popište svůj projekt a my vám zašleme nezávaznou cenovou nabídku.