Přízemní, nebo patrový dům: který vyjde levněji?

Proč je přízemní dům dražší

Cenu domu neurčuje jen obytná plocha, ale hlavně to, kolik se postaví základů, zdí a střechy. Přízemní dům (bungalov) má celou plochu v jednom podlaží, takže pod ní potřebuje velké základy a nad ní velkou střechu. Patrový dům se stejnou plochou zabírá na pozemku zhruba polovinu, základy i střecha jsou poloviční a dvě podlaží se dělí o jednu střechu.

Rozpočtáři to vyjadřují obestavěným prostorem, tedy objemem stavby v m³ včetně základů a střechy. Na každý m² obytné plochy připadá u přízemního domu zhruba 5 m³ obestavěného prostoru, u domu s podkrovím kolem 4,1 m³ a u patrového domu asi 3,9 m³. Cena stavby se počítá za m³, takže se rozdíl přímo propisuje do ceny.

Srovnání cen: dům 120 m²

Orientační ceny zděného domu se 120 m² podlahové plochy v běžném standardu, bez pozemku, projektu, přípojek a terénních úprav, podle kalkulačky ceny stavby domu:

Patrový dům tak vyjde zhruba o 22 % levněji než přízemní a dům s podkrovím asi o 18 %. Rozdíl přes milion korun stojí za to zvážit dřív, než architekt začne kreslit. Varianty si porovnáte přímo v kalkulačce: přízemní dům, dům s podkrovím a patrový dům.

Kdy se bungalov přesto vyplatí

• Bydlení bez schodů. Pro starší lidi nebo rodinu, která chce dům na celý život, je přízemní dům praktičtější. Odpadá schodiště a plocha, kterou zabírá.
• Široký a rovný pozemek. Bungalov potřebuje víc místa. Na úzké parcele nebo ve svahu jeho cena dál roste.
• Územní plán. Některé obce omezují výšku zástavby, jinde naopak dvě podlaží vyžadují.
• Provozní náklady. Přízemní dům má víc ochlazovaných ploch (velkou střechu a podlahu na terénu), proto se u něj vyplatí lepší izolace. Patrový dům je při stejné ploše na vytápění úspornější.

Dům s podkrovím: kompromis s háčkem

Podkroví pod šikmou střechou je o něco dražší než plné patro, protože střecha je zároveň stropem obytných místností: potřebuje silnou izolaci, střešní okna nebo vikýře a místa s nízkým stropem se do plochy nepočítají. Vikýře a složitější tvar střechy cenu dál zvedají. Pokud chcete hodně obytné plochy za rozumnou cenu, vychází nejlépe plné patro s jednoduchou střechou. Kolik stojí samotná střecha, spočítáte v kalkulačce ceny střechy.

Co dalšího cenu domu mění

• Konstrukce: dřevostavba vychází o něco levněji než zděný dům. Přízemní dřevostavba 120 m² orientačně na 6,15 mil. Kč (spočítat v kalkulačce).
• Standard a energetika: nízkoenergetický a pasivní dům potřebuje silnější izolace, lepší okna a rekuperaci.
• Sklep a garáž: přidávají obestavěný prostor, garáž ale za m² vychází výrazně levněji než obytné místnosti.
• Pozemek ve svahu: náročnější základy a zemní práce.

Všechny tyto volby najdete v kalkulačce v části „Zpřesnit odhad". Základy si spočítáte zvlášť v kalkulačce základové desky, příjezd v kalkulačce zámkové dlažby a samostatnou garáž v kalkulačce ceny garáže.

Od odhadu k přesné ceně

Kalkulačka pomůže rozhodnout mezi variantami a nastavit rozpočet s bankou. Jakmile máte projekt, přesnou cenu spočítá položkový rozpočet stavby: obsahuje každou položku z výkresů, takže podle něj porovnáte nabídky firem a během stavby zkontrolujete fakturaci. Až budete mít nabídky v ruce, ověřte si je v kontrole nabídky stavební firmy.