Mokrá skvrna nemusí znamenat problém přímo nad ní
Voda si může konstrukcí najít cestu i z místa vzdáleného několik metrů. Proto není vždy jednoduché určit příčinu pouze podle toho, kde se vlhkost objeví uvnitř domu.
První signály
Jak poznat, že do domu zatéká?
Zatékání nemusí vždy začínat kapající vodou ze stropu. Často se nejprve projeví nenápadně.
Nejčastější příčiny
Kudy může do domu zatékat?
Poškozená střešní krytina
Uvolněná, prasklá nebo chybějící krytina může umožnit pronikání vody do dalších vrstev střechy.
Problém se nemusí projevit přímo pod poškozeným místem, protože voda může po konstrukci stékat jinam.
Oplechování a klempířské detaily
Kritická místa vznikají tam, kde se střešní roviny napojují na další konstrukce.
Poškozené nebo špatně provedené oplechování může být příčinou zatékání i v případě, že samotná krytina vypadá zachovale.
Okolí komína
Napojení střechy na komín patří mezi místa, kde mohou vznikat problémy s těsností.
Vlhkost v okolí komína nemusí automaticky znamenat závadu samotného komína. Příčina může být v jeho napojení na střešní plášť.
Střešní okna
U střešních oken je důležité správné napojení na krytinu, oplechování i navazující vrstvy střechy.
Pokud detail není správně provedený nebo je poškozený, může se voda dostávat do konstrukce kolem okna.
Okna a parapety
Zatékání se může objevit také kolem běžných fasádních oken.
Příčinou může být porušené těsnění, špatně provedené napojení, parapet nebo fasádní detail.
Fasáda a praskliny
Dešťová voda může pronikat také porušenou fasádou, prasklinami nebo nedostatečně chráněnými detaily.
Problém se může projevit zejména při silném nebo větrem hnaném dešti.
Okapy a svody
Ucpaný nebo poškozený okap může způsobit přetékání vody na fasádu nebo k základům domu.
Špatně odvedená voda pak může vytvářet problémy, které se projeví i uvnitř stavby.
Terasy, balkony a napojení konstrukcí
Problematická mohou být také místa napojení teras, balkonů, přístaveb nebo jiných konstrukcí na hlavní část domu.
Pokud nejsou tyto detaily správně odvodněné nebo utěsněné, může voda pronikat do konstrukce.
Místo výskytu
Kde se vlhkost objevila?
Důležitá souvislost
Objevuje se problém hlavně po dešti?
Informace o tom, kdy se vlhkost objeví, může při hledání příčiny výrazně pomoci.
Oprava
Proč nestačí mokrou skvrnu pouze přemalovat?
Pokud voda dál proniká do konstrukce, nová malba problém pouze dočasně zakryje.
Dlouhodobá vlhkost může poškodit omítky, tepelnou izolaci, dřevěné konstrukce nebo další části stavby.
Možné následky
Co může dlouhodobé zatékání způsobit?
Poškození omítek
Vlhkost může způsobit mapy, odlupování barev, praskání a degradaci povrchových vrstev.
Vznik plísní
Dlouhodobě vlhké prostředí vytváří podmínky pro vznik a opakovaný návrat plísní.
Poškození dřevěných konstrukcí
Pokud se voda dlouhodobě dostává například ke krovu, je vhodné stav dřevěných prvků důkladně prověřit.
Poškození izolací
Zavlhnutí některých vrstev konstrukce může ovlivnit jejich funkci a následně zvýšit rozsah potřebné opravy.
Koupě nemovitosti
Zatékání v domě, který chcete koupit
Vlhká skvrna na stropě nebo stěně nemusí automaticky znamenat, že je dům špatnou koupí.
Je ale důležité zjistit, zda jde o starou již vyřešenou závadu, nebo o problém, který stále trvá.
Dům pod lupou
Vidíte na fotografiích podezřelé mapy nebo stopy po zatékání?
Při koupi staršího domu mohou právě podobné detaily upozornit na místa, kterým je vhodné při osobní prohlídce věnovat větší pozornost.
V rámci služby Dům pod lupou projdeme fotografie, realitní inzerát, půdorysy a další dostupné informace o nemovitosti.
Upozorníme na viditelná stavební rizika, doporučíme, co je vhodné před koupí dále prověřit, a připravíme orientační pohled na možné náklady plánované rekonstrukce.
Kupujete dům a vidíte známky zatékání?
Pošlete nám fotografie, odkaz na realitní nabídku a další dostupné podklady. Pomůžeme vám udělat si předběžnou představu o možných rizicích a nákladech budoucí rekonstrukce.
Prohlédnout službu Dům pod lupouČasto kladené otázky
Zatékání a vlhkost v domě
Jak poznám, odkud do domu zatéká?
Místo viditelné vlhkosti nemusí odpovídat místu, kudy voda do konstrukce proniká. Při hledání příčiny je důležité zkontrolovat střechu, oplechování, komín, okna, fasádu a další související detaily.
Proč zatéká kolem komína?
Jednou z možných příčin je problém v napojení komína na střešní plášť nebo v klempířských detailech. Přesnou příčinu je potřeba posoudit podle konkrétní konstrukce.
Proč se mokrá skvrna objeví jen při silném dešti?
Některé netěsnosti se mohou projevit pouze při určité intenzitě deště nebo při kombinaci deště a větru. Voda se tehdy může dostat do míst, která při běžných srážkách zůstávají suchá.
Je vlhká skvrna vždy způsobena zatékáním?
Ne. Podobný vzhled může mít také kondenzace nebo jiný problém s vlhkostí. Proto není vhodné určovat příčinu pouze podle fotografie nebo vzhledu skvrny.
Mám koupit dům, do kterého zatékalo?
Záleží na příčině, rozsahu poškození a na tom, zda byla závada skutečně odstraněna. Důležité je také zjistit, zda zatékání nezpůsobilo další poškození konstrukcí.
Nezávazná poptávka rozpočtu
Popište svůj projekt a my vám zašleme nezávaznou cenovou nabídku.